Инвестируй в строительство коттеджей под 25% годовых.

Компания Экострой, работаем уже 3 года. За это время на собственные деньги построили 10 домов в Казани и успешно их продали с доходностью с каждого дома от 600т.р. до 1,2млн.руб.

Привлекаем деньги частных инвесторов под строительство коттеджей вблизи Казани, чтобы расти быстрее и строить больше домов на продажу.

Доходность для инвестора порядка 25% годовых. Выплаты 2 раза в год. Возврат инвестиций с процентами через полгода. Подтверждается выписками со счетов по запросу. Земельный участок и дом оформляется на инвестора.

Рынок загородной недвижимости растет с каждым годом. Положительным моментом послужила пандемия и вызвала громадный спрос на индивидуальные дома. Учитывая что в целом дом получается дешевле квартиры аналогичной площади, плюс к этому имеется свой участок, парковка, баня — многие люди склоняются к приобретению собственного дома.

Наша компания готова помочь инвесторам заработать на данном тренде. Покупаем участок в удобном месте, строим качественный красивый дом и продаем. Получаем прибыль, делим в соответствии с договоренностями.

Наши дома

Порядок действий и условия:

Оформляется договор инвестирования с ИП Габдулхаков М.М. (ИНН 165041252920), по нему прописываем все условия, доходность, гарантии, порядок выплаты процентов и возврата инвестиций.
Покупаем участок с коммуникациями в цивилизованном коттеджном поселке. Собственность оформляется на инвестора, варианты: а) покупка участка в собственность инвестора, б) залог участка и дома на инвестора (защищаются Ваши интересы). Участок стоит в среднем от 1млн. до 2млн.рублей в зависимости от местоположения и других факторов.
ИП заключает договор с нашими партнерами — подрядной организацией.
Строим оптимальный дом, по отобранным нами проектам. Подрядная организация ведет строительство и предоставляют всю отчетность. Затраты, чеки, фотоотчеты. Строительство ведется за счет средств инвестора, с поэтапной оплатой, транши 500-1000т.р. в соответствии с графиком инвестирования.
Все данные мы собираем в одном месте — в закрытой группе вконтакте, для удобного контроля за ходом строительства. Собираем все чеки на стройматериалы — предоставляем их по запросу для налоговой.
Уже в процессе строительства выставляем объект на продажу через наших партнеров — агентство недвижимости, специализирующегося на продаже загородных домов.
В процессе строительства наш представитель собирает и оформляет все документы, необходимые для регистрации дома, газификации, подключения электричества и т.п.
После того как покупатель найден — выходим на сделку с покупателем и производим расчеты по договору инвестирования. На руки Вы получаете «чистые деньги».
По желанию инвестора повторяем схему инвестирования.

Факторы за:

Недвижимость — это твердый и надежный актив. Собственность оформляется на инвестора, можно продать, можно сдавать, можно жить в этом доме.
Вы получаете надежный источник пассивного дохода — в 5 раз выше банковских вкладов, с выплатами раз в полгода.
Рынок загородной недвижимости в Казани - растущий рынок! Сегодня вокруг Казани развиваются более 100 коттеджных поселков.
Из-за пандемии случился небывалый рост спроса на загородную недвижимость, люди думают на будущее и хотят иметь свой дом, свой двор. Не хотят сидеть в маленькой квартире. Это отличный фактор для входа на этот рынок.
Коттеджи пользуются спросом у жителей крупных городов – практически каждый мечтает иметь дом и отдыхать в тихом, экологически благоприятном месте, подальше от загазованности и суеты. +150% в год - Рост спроса на частные дома независимо от кризисных ситуаций (Яндекс.Вордстат и Google Trends)
Обмен квартиры на дом - 43% семей готовы обменять: квартира в городе дороже дома сопоставимого комфорта и размера
Объекты часто покупаются на стадии строительства — доходность в пересчете на год в данном случае увеличивается.
Если у Вас сейчас есть сумма, в размере от 3млн.руб на срок от полугода, и вы хотите выгодно вложиться — вариант Вам замечательно подойдет. Можно рассмотреть меньшие суммы (от 500тыс.руб.) — по запросу.

В чем уникальность наших домов:

За несколько лет работы, а также общения с партнерами и конкурентами, были определены оптимальные параметры домов, которые хорошо продаются. Мы строим качественные дома, даем на них 5летнюю гарантию. Дома выглядят дороже своей стоимости, поэтому их с радостью покупают.

В наших домах оптимальная продуманная планировка. Мы специально отбираем такие проекты, общаемся с покупателями.

Мы используем современные экологичные стройматериалы. Думаем об микроклимате внутри дома, качественно закрываем контур дома утеплителем.

При строительстве каркасных домов используем сухую доску, для того чтобы избежать усадки и усушки элементов строения, что впоследствии позволит экономить на отделке, за счет ровных стен, чего не делают конкуренты.

Устанавливаем системы энергосбережения и вентиляции (рекуператоры воздуха) в базовом варианте. По запросу ставим системы автономного электроснабжения (солнечные панели).

Наша команда:

Марсель Габдулхаков — директор. Имеет опыт работы с недвижимостью с 2009 года. Хорошо знает потребности людей, живущих в квартирах и домах. Сам работал риэлтором, строителем и девелопером. Организовал строительство и продал 10 домов в Казани, заработал с каждого от 600тыс.руб до 1,2млн.р. На данный момент является организатором данной системы и ответственным лицом по договору.

Антон Пушин — руководитель подрядной организации Профстрой, построили более 50 объектов по Татарстану.

Рамиль Гайсин — учредитель агентства недвижимости Лига риэлт, многолетний опыт в продажах загородной недвижимости, продал недвижимости на сотни миллионов рублей.

Дмитрий Чадалин — программист, создатель конверсионных продающих сайтов.

Елена Сизова — копирайтер, пишет эффектные продающие тексты.

Алсу Вафиева — личный помощник, оперативно решает все возникающие вопросы.

На данный момент работаем над развитием бренда компании Экострой. Развиваем соцсети инстаграм, вк и другие площадки. Клиенты оставляют комментарии и лайки, у людей есть высокий интерес к данной теме.

Также возможна сдача объектов с ремонтом, что несколько увеличивает срок, но повышает доходность. Варианты типовых ремонтов ниже:

Конкуренты в Казани: самые крупные из них в среднем строят до 50 домов в год.

При этом только в Казани ежегодно продается около 3тыс.домов (https://www.business-gazeta.ru/article/457953)

Поэтому продать несколько домов в год — это несложная задача, которую мы уже многократно повторяли. Продавать 100 домов в год по этой схеме вполне возможно. Поэтому можем обработать суммы до 200 млн.рублей в течение года. Также есть партнеры в Москве, Санкт-Петербурге, Ставрополе, куда принимаем деньги на тех же условиях.

Выход инвестора из проекта — если инвестор принимает решение о выходе из проекта после продажи очередного дома, то заблаговременно сообщает об этом нам. Соответственно мы полностью рассчитываемся с инвестором во время сделки по продаже дома. Если инвестору срочно понадобились деньги, мы в индивидуальном порядке рассматриваем выход инвестора из проекта с возвратом суммы инвестиций.

Мы полностью соблюдаем все условия инвестиционного договора. Имеются многочисленные рекомендации от клиентов, проживающих в построенных домах.

Зачем привлекаются инвесторы?

Стабильность. Наша компания стремительно развивается. Для планомерного развития требуются инвестиции. Инвестор для нас - это поддержка и опора.

Скорость. Привлекаем деньги частных инвесторов, чтобы расти быстрее и строить больше качественных домов на продажу.

Масштаб. Чем больше домов мы строем, тем сильнее наш бренд.

В какие конкретно объекты Вы можете вложиться?

Инвестиционный проект по договору инвестирования. Примерный расчет.

Двухэтажный дом, село Кощаково, 5 км от Казани, 30 мин от центра города

● Общая площадь дома: 118 м2

● Стоимость строительства предчистовая: 2,5млн.р.

● Стоимость участка земли 6 соток в Кощаково: 1млн.р.

● При инвестировании в один дом (себестоимость дома+участка): 3,5млн.р.

● Планируемая стоимость продажи дома с участком: 4,5млн.р*

● Чистая прибыль после продажи дома (доля в прибыли 50%): 500 000рублей.(выплата раз в полгода)

● Чистая прибыль инвестора в год = 1 000 000 рублей

● Доходность инвестиций за год = 28,57% годовых

Гарантии для инвестора

Риски снижены залогом/поручительством собственника. Залог строящегося объекта и земли на инвестора. По факту Вы ничем не рискуете, Вы строите свой объект на своей земле.

2. Мы 100% прозрачны. Можете проверить по ИНН 165041252920 на kad.arbitr.ru наличие судебных исков, и по другим базам.

3. Контроль строительства онлайн. Мы предоставляем плановую и фактическую смету расходов на дом, фото и онлайн-видео с мест стройки, вся документация будет находится в закрытой группе вконтакте, Вы всегда можете отследить и проверить все этапы строительства и продажи.

Наша команда будет рада новым партнерам, мы любим строить и продавать наши дома!

Наши кейсы:

В сентябре 2017г. оформили 2 участка по 5 соток в г.Казань, пос.Константиновка, ул.Беркутова за 1450тыс.р. каждый. Это огород старого дома, основной участок размежевали удобным нам способом с выделением места для проезда.

Построили 2 одинаковых двухэтажных дома. Работы по строительству были завершены в декабре. Далее ждали подключения газа до конца января. После подключения газа включили отопление и после прогрева дома сделали штукатурку и внутренние работы. Каждый обошелся со всеми расходами в 2150тыс.руб. В эту сумму входят все стройматериалы, все работы, подключение коммуникаций, минимальные налоги.

В феврале — марте все работы были завершены. В процессе строительства и отделки приезжали клиенты на покупку. Итоге покупатель на первый дом нашелся в конце марта 2018. В апреле провели сделку по ипотеке. Покупатель на второй дом нашелся в июле, сделка прошла в августе 2018. Первый дом был продан за 4650т.р. Второй за 4800т.р.

Параллельно выкупили 2 соседних участка, за такую же сумму. На них построили еще 2 дома, и продали. Оба дома были проданы по 4800т.р. На последний дом покупатель нашелся еще на стадии строительства, и сделку провели когда дом еще не был построен. Сделки по продаже прошли февраль-март 2019г.

Итого по 4 домам:

1) 4650 — 1450 — 2150 = 1050т.р. Срок инвестиций чуть более 7 мес (не вся сумма использовалась сразу, было постепенное вливание). Общая доходность 49,5% годовых.

2) 4800 — 1450 — 2150 = 1200т.р. Срок инвестиций 11 мес (не вся сумма использовалась сразу, было постепенное вливание). Общая доходность 36,3% годовых.

3) 4800 — 1450 — 2200 = 1150т.р. Срок инвестиций 9 мес (не вся сумма использовалась сразу, было постепенное вливание). Общая доходность 42% годовых.

4) 4800 — 1450 — 2200 = 1150т.р. Срок инвестиций 9 мес (не вся сумма использовалась сразу, было постепенное вливание). Общая доходность 42% годовых.

Средняя доходность по 4 домам составила 42,4% годовых. В данном случае доходность ниже, т.к. строились более дорогие кирпичные дома.

На данный момент планируем строить каркасные дома, где сроки оборота денег будут быстрее, и соответственно доходность выше.

Звоните прямо сейчас!

+7-965-600-80-22

Бесплатно окажем первичную консультацию — как создать пассивный доход.

Если у Вас сейчас есть квартира, нежилое помещение, земельный участок, дорогой автомобиль или другое ценное имущество, которое не приносит желаемого дохода, а Вы хотите чтобы эти деньги работали — обязательно сообщите об этом нам!

Мы подскажем лучший вариант создания источника пассивного дохода для Вас.

#Земельные участки, которые сейчас есть в наличии

Аэросити участки от 226т.р. за сотку

https://ibogatyr.ru/catalog/bolshie-kabany/

Любимово участки от 60т.р. за сотку

https://ibogatyr.ru/catalog/kaipy/

Усадьба Шигалеевская — участки от 50т.р. за сотку

https://www.zemli-mik.ru/kottedzhnye-poselki/usadba-shigaleevskaya

Умырзая — участки от 45т.р. за сотку

https://www.zemli-mik.ru/kottedzhnye-poselki/umyrzaya

https://zemlya-rt.ru/